Об использовании помещений, входящих в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

Информация об использовании помещений, входящих в состав общедомового имущества многоквартирного дома

Согласно п.1. ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в пределах, установленных действующим законодательством, распоряжаются, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С 2014 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) проводит работу по исключению из городской собственности нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома: подвалы, чердаки, помещения колясочных и т.д. Впоследствии данные помещения передаются товариществам собственников жилья и другим жилищным кооперативам для использования под нужды граждан.

На сегодняшний день на комиссиях КИО рассмотрен вопрос об исключении из Реестра собственности Санкт-Петербурга 115 нежилых помещений, расположенных в Кировском районе Санкт-Петербурга. Положительные решения об исключении из реестра собственности Санкт-Петербурга и передачи собственникам помещений в МКД в общедолевую собственность принято по 57 нежилым помещениям, площадью 4 235,1 кв.м.

Информация об объектах нежилого фонда, исключенных КИО из Реестра собственности Санкт-Петербурга, размещается управляющими организациями на информационных стендах, расположенных в парадных многоквартирных домов.

В соответствии с п. 4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирных домах могут сдать общее имущество в аренду, разместить рекламу в подъезде, лифтах или на фасаде дома, установить на территории дома торговые автоматы и т.д. Все средства, полученные за счет сдачи в аренду общего имущества должны идти исключительно на общедомовые нужды. Например, эти доходы можно направить на формирование фонда капитального ремонта, на благоустройство дома.